Los eslovacos siguen invirtiendo en inmuebles a causa del aumento de precios

Los eslovacos siguen invirtiendo en inmuebles a causa del aumento de precios

La compra de una propiedad se ha convertido en una de las formas más populares de inversión entre los eslovacos durante los últimos años. Dado que las hipotecas son más asequibles, muchas personas deciden invertir sus finanzas en la compra de un apartamento o una casa. Pero según el analista de Swiss Life Select Slovakia, Peter Világi, se deben considerar todos los riesgos. Los precios inmobiliarios en Eslovaquia llevan mucho tiempo subiendo y esta tendencia no se ha detenido ni a causa de la pandemia del nuevo coronavirus. Según los datos del Banco Nacional de Eslovaquia (NBS), los precios aumentaron casi un 12% interanual el año pasado. Se considera que las dos razones más importantes para este crecimiento son su escasez y las bajas tasas hipotecarias. Estas últimas, a pesar de la pandemia, cayeron hasta otro mínimo histórico a fines del año pasado. Esto también se refleja en la cantidad de dinero que los bancos prestan para comprar inmuebles, que crece cada año. Por ejemplo, a finales del año pasado el volumen total de préstamos hipotecarios concedidos superaba los 33.000 millones de euros. Además, debido a que los precios de los apartamentos y las casas aumentan constantemente, los ciudadanos consideran que se trata de unas de las inversiones más seguras posibles. "Sin embargo, es importante tener en cuenta que ninguno de los motivos antes mencionados para su constante aumento de precios puede durar indefinidamente. Por lo tanto, es necesario tener en cuenta que la demanda de inmuebles puede disminuir en el futuro", explicaba Világi. Por otro lado, la principal desventaja de los inmuebles como inversión es su baja liquidez. "Esto significa que, si la persona se encuentra en una situación en la que necesita usar su dinero, invertido en bienes inmuebles, para otra cosa, primero debe pasar por un proceso relativamente largo. Encontrar un comprador puede llevar varios meses, o incluso un año o más, dependiendo de cuán atractivo sea para el mercado", advertía Világi. También es necesario tener en cuenta todos los actos jurídicos relacionados con la venta y transcripción de inmuebles. Si el cliente decide comprar un piso o casa como inversión, debe, según el experto, calcular qué beneficio potencial y cuál es su horizonte de espera. También debe deducir todos los costos de entrada, incluida la comisión de la agencia inmobiliaria o los costos de renovación. "Si desea destinar el apartamento o la casa para alquiler lo ideal sería tener una reserva económica de varios meses para cubrir los costos asociados con el inmueble en caso de perder a su inquilino", enfatiza Világi. A la hora de alquilar, también es necesario tener en cuenta que puede haber costes por la eventual reparación del apartamento por parte de los inquilinos. "Por supuesto, puede hacer que ello se decida por contrato y luego recuperar estos costos de los propios inquilinos, pero a menudo es un proceso largo, pudiendo pasar años antes de que realmente obtenga el dinero", advierte el analista. Según él, los inmuebles son un buen activo de inversión, pero solo si forman una parte pequeña de la cartera.


Hilari Ruiz de Gauna i Torres Foto: TASR