La ampliación del pago anticipado de hipotecas no resultará tan beneficiosa

Según los expertos la ampliación de la posibilidad de efectuar liquidaciones anticipadas a los préstamos hipotecarios aprobada recientemente por el parlamento eslovaco, no será tan beneficiosa como a primera vista parecía. Según el Banco Nacional Eslovaco, los riesgos potenciales del cambio superan a los beneficios. Además, un número muy pequeño de consumidores se verá concernido en la práctica por las nuevas opciones. Por su parte, también los bancos han criticado la nueva normativa, que empezará a aplicarse en septiembre. Hasta ahora, era posible realizar un abono parcial del préstamo del 20 % del capital una vez al año, un mes antes de la fecha en la que el contrato se había firmado. También se podía devolver todo el préstamo o cualquier cantidad en caso de refinanciación o cuando se producía una modificación del tipo de interés. Ahora las amortizaciones anticipadas serán posibles una vez al mes, pero no podrán superar, durante todo el año, el 30 % del capital solicitado. Para Marián Búlik, analista financiero de OVB Allfinanz Eslovaquia, “devolver una quinta o una tercera parte del préstamo, cuando la media en Eslovaquia es de 100.000 euros prestados a 20 o 30 aňos, suena a ciencia ficción”. En la práctica, afirmaba, no ve mucha diferencia entre la posibilidad de pagos cada mes o de un pago anual único. El Banco Nacional, que supervisa el funcionamiento del mercado financiero en Eslovaquia, lo ve de forma similar. Sus datos sugieren que la actual regulación legislativa es más que suficiente para los consumidores. Solo en casos excepcionales ocurre que un consumidor pague anticipadamente más del 15% del importe de un préstamo hipotecario, y su porcentaje no ha aumentado ni siquiera en 2022, en un momento de subida de los tipos de interés. Estos pagos, por encima del 15 %, estadísticamente hablando, suponen aproximadamente el 0,04 % del total de hipotecas, lo que significa que solo afectará a un número muy reducido de consumidores. En cambio, según el banco, podría alterarse el marco de las fuentes que los bancos utilizan para la financiación de préstamos hipotecarios, e incluso aumentar el precio de los préstamos para vivienda, según advierte el Banco Nacional Eslovaco. Los propios bancos también han hecho hincapié en estos problemas, según comentarios de la Asociación Eslovaca de Bancos a la nueva legislación. La Asociación está convencida de que la reglamentación actual permite a los consumidores suficiente flexibilidad para reembolsar anticipadamente un préstamo o parte de él. Para Búlik, el mayor problema en el ámbito de las hipotecas en estos momentos es el fuerte aumento del importe de los pagos mensuales después de los aumentos de los intereses. Según las estadísticas del Banco Nacional, hasta el 50 % de los hipotecados verán revisadas sus tasas en los próximos tres años, y pasarán de un interés inferior al 1 % a un nuevo tipo en torno al 4 %. Esto representa, afirmaba Búlik, un aumento de varios cientos de euros en las hipotecas, sobre todo las nuevas, problemática no abordada sin embargo por los diputados, a pesar de que se utilizó la necesidad de responder al aumento de los tipos de interés para redactar la propuesta de modificación de la ley sobre préstamos a la vivienda que presentaron los diputados de OĽANO y otros no adscritos.